প্রশ্নের উত্তর

/প্রশ্নের উত্তর
প্রশ্নের উত্তর 2017-05-04T07:45:50+00:00

প্রতিটি প্রশ্নের উত্তর দেখতে প্রশ্নের উপর ক্লিক করুন 

১. কিভাবে জানা যায় যে কোন এলাকায় সাধারণ ভূমি ব্যবহার অনুমতি আদেশ দেয়া হয় আর কোথায় টি আই চুক্তি ৭৫(১)/খ (টি আই এক্ট (১)/(২)) নীতি অনুসরণ করা হয়? 2017-04-24T05:40:08+00:00

যদি কোনো এলাকার ভূমি ব্যবহারের মানদণ্ড ১৯৫৯ সালের প্রধান পরিকল্পনার সাথে মিলে যায় তাহলে সরাসরি ভূমি ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয়। অন্যদিকে প্রধান পরিকল্পনার সাথে যে কোনো ধরনের পার্থক্য অথবা অমিল থাকলে তা টি আই চুক্তির মাধ্যমে সমাধান করা হয়।

সাধারণত ভূমি ব্যবহারের ছাড়পত্র ৬ তলা উচ্চতার জন্য সরকারকে কোনো ফি-ই দিতে হবেনা । রেসিডেনসিয়াল ভবন ৬ তলার অধিক উচ্চতার জন্য ফি প্রযোজ্য : ৪০০ টাকা । ৬ – এর অধিক উচ্চতাসম্পন্ন বাণিজ্যিক ভবনের জন্য ৪০০ টাকা । বানিয্যিক , শিল্পকলকারখানার জন্য ৬ তলার অধিক উচ্চতাসম্পন্ন ভবনের জন্য ৫০০ টাকা । যাই হোক , যখন ভবনের উচ্চতা ৬ তলার বেশি হয় সেই অনুপাতে ফি – এর ধরনও পরিবর্তিত হতে থাকে ।

ছাড়পত্র সার্টিফিকেটের প্রাধান্য পায় নিচের প্রতিষ্ঠান অনুযায়ী :

  • পরিবেশ পরিদপ্তর
  • ঢাকা বিদ্যুৎ বিতরণ কর্তৃপক্ষ (ডেসা)
  • পানি এবং পয়ঃনিষ্কাশন কর্তৃপক্ষ (WASA)
  • ঢাকা মেট্রোপলিটন পুলিশ (DMP) ট্রাফিক
  • কক্সবাজার পৌরসভা
  • বেসামরিক বিমান চলাচল কর্তৃপক্ষ বাংলাদেশ (CAAB)
২। ভূমি ব্যবহারের অনুমতি পেতে কতদিন লাগে ? 2017-03-13T05:53:06+00:00

ভূমি ব্যবহারের অনুমতি পেতে প্রায় ৩ সপ্তাহের মত সময় লাগে ।

৩। যদি কেউ ব্যক্তিগত কোম্পানি থেকে প্লট ক্রয় করে , তাহলেও কি রাজউকের কোনো ভূমি ব্যবহারের শর্ত আছে ? 2017-04-24T05:41:46+00:00

যদি ব্যক্তিগত কোম্পানিটির কউকের ভূমি ব্যবহার অনুমোদন থাকে তাহলে আর প্রয়োজন নেই , কারণ পুরো প্রকল্পের অনুমোদন তার আগেই রয়েছে ।

৪। কোন গৃহায়ণ প্রকল্পগুলো কউকের অনুমতি পাবে ? 2017-04-29T06:55:14+00:00

আমরা এই ধরনের প্রকল্পগুলোর একটা তালিকা কিছুদিনের মধ্যে প্রকাশ করবো।

৫। কউক প্লটের জন্য কি ভূমি ব্যবহার অনুমতি পরিকল্পনার অনুমোদন প্রয়োজন ? 2017-04-24T05:44:00+00:00

কউক প্লটের জন্য আর কোনো ভূমি ব্যবহার অনুমতির প্রয়োজন নেই । শুধুমাত্র পরিকল্পনাটি কউক-এর অনুমোদিত বিভাগ থেকে সত্যায়িত করতে হবে।

৬। আবাসিক প্লটে কি একটি বাণিজ্যিক অথবা অনাবাসিক ভবনের নকশার অনুমোদন সম্ভব ? এ ব্যাপারে কোন আইন আছে কি ? 2017-04-24T05:45:29+00:00

আবাসিক প্লটের উপর বাণিজ্যিক অথবা অনাবাসিক ভবনের নকশার অনুমোদন এক জায়গা থেকে অন্য জায়গায় পার্থক্য হয় এটা নির্ভর করে নিকটবর্তী এলাকার ভূমি ব্যবহারের ধরনের ওপর । যদি এ ধরনের সরকারি পরিবর্তনে সরকারি গেজেট থাকে তাহলে এটা তৎক্ষণাৎ করা হয় । অন্যথায় এটা শহর উন্নয়ন চুক্তির মাধ্যমে করতে হবে ।

৭। একটি নকশার অনুমোদনের জন্য কী কী দলিল প্রয়োজন হয় ? 2017-04-24T05:46:46+00:00

নকশা প্রাধিকারের জন্য নিম্ন লিখিত ডকুমেন্ট প্রয়োজন হয় :

  • দলিল
  • অবিকল কার্বন রশিদ (DCR)
  • ভূমি ভাড়া রশিদ
  • পরিব্যক্তি (মিউটেশন)
  • খসড়া প্রকাশনা ফরম (ড্রাফট পাবলিকেশন ফরম)
  • পরিকল্পনার ৭ কপি (৬ তলা পর্যন্ত ভবনের জন্য)
  • যদি ভবনটি ৬ তলার বেশী হয় , একটি কাঠামোগত নকশার প্রয়োজন হয় এবং ২ নং প্রশ্নের উত্তরের বর্ণিত ৯ টি প্রতিষ্ঠান থেকে ছাড়পত্রের প্রয়োজন হয় ।
৮। একটি নকশার অনুমোদনের জন্য কত সময় লাগে ? 2017-04-24T05:48:36+00:00

এটা কউক-এর অনুমোদন বিভাগ দ্বারা করা হয়। কউক-এর অনুমোদন বিভাগ এ ব্যাপারে ৩ সপ্তাহের মধ্যে ছাড়পত্র দিতে বাধ্য । এটা তাদের সবার সিদ্ধান্ত অনুযায়ী হয়ে থাকে।

৯। যখন কোনো জমি এমন স্থানে অবস্থিত হয় যার চারপাশে ১০/১২ টি ৪ তলা বিশিষ্ট ভবন রয়েছে এবং যা এমন একটা রাস্তার পাশে যা ৮ থেকে ১০ ফিট প্রস্থ বিশিষ্ট কিন্তু তা থেকে ঐ জমিতে যাওয়ার কোনো পথ নেই—এক্ষেত্রে ঐ জমির ভবনের নকশা কিভাবে অনুমোদন দেওয়া হয়? 2017-04-24T05:51:20+00:00

প্রবেশের জন্য কমপক্ষে ১০ ফিট প্রস্থ বিশিষ্ট রাস্তা এবং মুল রাস্তা কমপক্ষে ১২ ফিট প্রশস্ত না হলে কোনো প্ল্যান বা নকশা অনুমোদন করা হয় না। যদি কোন প্লট এই শর্তাবলির কোনোটিই পূরণ না করে কিন্তু তার যদি  ব্যক্তিগত রাস্তা নির্মাণের জন্যে স্যাম্পল জমি থাকে তাহলে সে টিআই অ্যাক্টের অধীনে আবেদন করতে পারে। অবশ্য এ ধরনের অনুমোদন দেওয়া খুবই বিরল এবং ব্যতিক্রমধর্মী।

১০। অবৈধ / অনুমোদিত ভবনের ব্যাপারে রাজউক কি উদ্যোগ নিয়ে থাকে ? এই অভিযোগগুলো কিভাবে সমাধান করা হয় ? 2017-03-13T06:09:09+00:00

যদি একটি পরিকল্পনা বাতিল হয় তাহলে এর মালিক 2C কমিটির আপিল বিভাগে আবেদন করতে পারে । কমিটি আবারো তার পরিকল্পনা পরীক্ষা করবে । যদি তাদের কাছে যথাযথ মনে হয় , তারা অনুমোদন করবে । যাহোক তারা এটা বাতিলও করতে পারে ।

১১। যখন একটি পরিকল্পনা বাতিল হয় তখন তা অনুমোদনের ব্যপারে কী ধরনের আইন আছে ? 2017-04-24T05:51:54+00:00

যদি একটি পরিকল্পনা বাতিল হয় তাহলে এর মালিক BC কমিটির আপিল বিভাগে আবেদন করতে পারে । কমিটি আবারো তার পরিকল্পনা পরীক্ষা করবে । যদি তাদের কাছে যথাযথ মনে হয় , তারা অনুমোদন করবে । যাহোক তারা এটা বাতিলও করতে পারে ।

১২। পূর্বানুমতি ছাড়া নির্মিত কোনো ভবনের নকশা অনুমোদনের ব্যাপারে কোনো আইন আছে কি ? 2017-04-24T05:55:20+00:00

হ্যাঁ। ১৯৮৭ সালে এমন একটি আইন পাস করা হয় । এই আইনে বলা হয়েছে , এটা সম্ভব যদি কোনো ভবন রাজউকের নীতি অনুযায়ী নির্মাণ করা হয়েছে কিন্তু রাজউকের অনুমতি নেওয়া হয়নি। কিন্তু ভবনের মালিককে এজন্য সর্বনিম্ন ৫,০০০ টাকা (বেশিও হতে পারে) জরিমানাসহ দশগুণ বেশি ফি প্রদান করতে হবে ।